Infiltrazioni e impermeabilizzazioni:

capire il problema prima di intervenire

Macchie, gocciolamenti, umidità, distacchi o perdite d’acqua sono segnali da comprendere prima di scegliere una soluzione.

Il punto in cui il problema diventa visibile non indica necessariamente dove ha origine. Per questo la valutazione parte dalle condizioni dell’opera, da ciò che si osserva e da quando il fenomeno si manifesta.

In questa pagina approfondiamo come affrontare la ricerca della causa e quali elementi aiutano a scegliere tra recupero, riparazione e sostituzione.

Dove compare l’acqua non è sempre dove entra

Una macchia sul soffitto individua il punto in cui l’acqua si manifesta. Non dimostra, da sola, che il difetto sia esattamente sopra.

L’acqua può seguire pendenze, giunti, strati e strutture prima di raggiungere un punto visibile. Una perdita apparentemente localizzata può quindi richiedere verifiche anche in altre zone dell’opera.

La valutazione deve distinguere tre elementi:

• l’effetto visibile;
• le possibili vie di passaggio dell’acqua;
• il punto o il difetto da cui il fenomeno ha origine.

Intervenire soltanto dove compare la macchia può lasciare irrisolta la causa.

ACQUA DAL SOFFITTO umidità di risalita Lucernario che infiltra TETTO CHE PERDE giunto che perde Cantina bagnata GARAGE INTERRATO scarico che infiltra Plafone bagnato TERRAZZO CHE INFILTRA infiltrazione da soglia Fessure nel calcestruzzo PVC DANNEGGIATO membrana sintetica ritirata Acqua dal pavimento CISTERNA CHE PERDE guaina con bolle o grinze Muro controterra DANNI DA GRANDINE raccordo camino Controsoffitto bagnato TETTO SCOPERCHIATO piastrelle che si staccano Acqua dalla parete COPERTURA SOLLEVATA DAL VENTO serramento che infiltra Piscina che perde MESSA IN SICUREZZA URGENTE danno dopo lavori di terzi Fotovoltaico su copertura esistente ADEGUAMENTO BROOF(t4) nuovi attraversamenti Guaina a fine vita COPERTURA INDUSTRIALE CHE INFILTRA linea vita e fissaggi Allagamento improvviso TERRAZZO CHE BAGNA IL LOCALE SOTTO pluviale o bocchettone Membrana forata saldature PVC aperte Adeguamento antincendio vasca tecnica che perde Riparazioni che non tengono infiltrazione dopo temporale Copertura provvisoria perdita non identificata

EFFETTO → IPOTESI → VERIFICA → CAUSA

L’esperienza permette di formulare le ipotesi più plausibili. Le verifiche servono a confermarle oppure a escluderle.

Sono informazioni utili:

• dove compare l’acqua o il deterioramento;
• quando il problema si manifesta;
• da quanto tempo è presente;
• se varia con la pioggia, con il riempimento di una vasca o con altre condizioni;
• quali lavori o riparazioni sono già stati eseguiti;
• quali parti dell’opera sono accessibili e documentate.

In funzione del caso, possono essere necessari un sopralluogo, l’esame dei dettagli, verifiche mirate o un sondaggio per conoscere gli strati presenti.

Le indagini e gli eventuali ripristini vengono definiti nell’ambito dell’incarico.

Problemi diversi.

Verifiche diverse.

Apri la voce che ti interessa. Sono esempi di situazioni da valutare, non diagnosi automatiche.

Tetti e coperture

Infiltrazioni, membrane forate, guaine con bolle o grinze, manti sintetici danneggiati, ritiri e saldature aperte.

La valutazione riguarda il manto e i suoi dettagli: giunti, scarichi, lucernari, raccordi, attraversamenti e fissaggi.

Terrazze e balconi

Acqua nei locali sottostanti, infiltrazioni vicino alle soglie, problemi agli scarichi e distacchi del rivestimento.

Il rivestimento visibile è soltanto una parte dell’opera: occorre comprendere come sono realizzati gli strati sottostanti e i collegamenti con gli elementi perimetrali.

Interrati, pareti controterra e calcestruzzo

Acqua da pareti o pavimenti, cantine e garage bagnati, perdite attraverso giunti, fessure o passaggi impiantistici.

Prima di scegliere l’intervento vanno valutati la struttura, le condizioni in cui compare l’acqua e l’accessibilità delle superfici.

Piscine, cisterne e vasche

Una perdita richiede di distinguere le possibili origini: struttura, impermeabilizzazione, giunti, raccordi o impianti.

Piscine, cisterne e vasche tecniche hanno condizioni di utilizzo differenti, da considerare nella scelta del sistema.

Danni e modifiche successive

Grandine, vento, nuovi attraversamenti, installazione di impianti o lavori eseguiti da terzi possono richiedere una nuova valutazione della copertura.

Occorre distinguere l’eventuale intervento provvisorio o di messa in sicurezza dalla soluzione definitiva.

Umidità e macchie senza una perdita evidente

Non ogni manifestazione di umidità dimostra un difetto di impermeabilizzazione. L’origine del fenomeno deve essere chiarita prima di proporre il trattamento.

Recuperare, riparare o sostituire?

RIPARARE

Intervenire su un difetto individuato quando il resto dell’opera presenta condizioni compatibili con una riparazione mirata.

SOSTITUIRE

Rifare il sistema quando il deterioramento, la configurazione esistente o i requisiti richiesti non consentono un recupero tecnicamente motivato.

RECUPERARE

Valutare se il sistema esistente può essere conservato e riqualificato, verificandone condizioni e compatibilità con l’intervento previsto.

DA DOVE ENTRA L’ACQUA?

Dove compare l’acqua è solo il punto di partenza.

Macchie, gocciolamenti, distacchi, umidità o acqua negli ambienti sono l’effetto visibile.

La causa può trovarsi nello stesso punto oppure altrove: l’acqua può seguire pendenze, giunti, strati, impianti e strutture prima di manifestarsi.

L’esperienza serve a formulare rapidamente le ipotesi più plausibili.
Poi sopralluogo e verifiche permettono di confermare o escludere le possibili cause.

NON TROVI IL TUO CASO?

Bastano una breve descrizione e, se disponibili, alcune fotografie.

Riparazioni precedenti, controlli e garanzie

Se una riparazione non ha risolto il problema, oppure ha funzionato soltanto per un periodo, è utile ricostruire che cosa è stato fatto e con quali risultati.

Queste informazioni aiutano a rivedere le ipotesi sulla causa e a valutare le condizioni del sistema esistente.

Quando un’opera viene recuperata o riqualificata, devono essere definiti anche i limiti dell’intervento, i controlli previsti e le esigenze di manutenzione.

Le eventuali garanzie e coperture assicurative vanno considerate in relazione all’opera e alle condizioni documentate dell’intervento.

GARANZIE E ASSICURAZIONE

NON DEVI SAPERE GIÀ QUAL È LA CAUSA

Fotografa ciò che osservi e descrivi quando si manifesta.

Se possibile, aggiungi immagini della copertura, della terrazza, della parete o della struttura interessata. Sono utili anche i documenti disponibili e le informazioni sulle riparazioni precedenti.

Da questi elementi possiamo impostare il primo confronto e individuare quali verifiche proporre.

Sopralluoghi, indagini e attività di consulenza vengono concordati prima dell’avvio dell’incarico.

Bastano una breve descrizione e, se disponibili, alcune fotografie.